北京德和财富教你怎样预防住房抵押贷款的风险？

　　住房抵押贷款是很多人资金短缺后的解决方法，那么在申请住房抵押贷款中怎样预防风险?下面北京德和财富公司给大家简单的分析一下。

　　一、银行在办理房产抵押贷款时，

应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人，财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款，只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。
 

　　二、银行办理抵押贷款前，

都会查清房产所占用土地的性质，对于土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。

　　三、银行经常开展贷后检查，

掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。
 

　　四、在银行办理房产抵押贷款前，

要做好贷前调查工作，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。